Contratti di Affitto con Riscatto

 10 nov 2014

Il nuovo contratto rent to buy, disciplinato dal decreto Sblocca Italia agli artt. 21 e 23, concede il diritto del conduttore di acquistare la proprietà di un immobile, tenendo conto, in tutto o in parte, dei canoni versati.
Questo tipo di contratto consente di sopperire alla carenza di liquidità dei potenziali acquirenti e consente al venditore di “finanziare” l’acquisto, accettando di percepire il prezzo a rate e con la garanzia della proprietà per tutto il periodo in cui il conduttore ha il godimento dell’immobile e fino a quando tutti i canoni non saranno pagati.

Il contratto può essere stipulato tra soggetti privati, imprese o società di qualunque tipo o enti diversi dalle società e può avere come oggetto sia fabbricati abitativi o strumentali che terreni.
La forma del contratto è libera, anche se è preferibile optare per l’atto pubblico o la scrittura privata autenticata, che consente la trascrizione nei registri immobiliari. Latrascrizione nei registri immobiliari, infatti, rappresenta una forte tutela per il conduttore-futuro acquirente, che si protegge così dalle possibili disavventure che potrebbero accadere in capo al locatore prima del passaggio definitivo della proprietà.

Il contratto si risolve in caso di mancato pagamento, anche non consecutivo, di un numero minimo di canoni, determinato dalle parti, e comunque non inferiore a un ventesimo del loro numero complessivo.  FONTE QuiFinanza

Edifici a surplus

Negli ultimi anni, il tema della sostenibilità è diventato l’aspetto più dibattuto a livello mondiale ed è visto non solo come un modo per migliorare la società nel suo  complesso, ma anche come un metodo praticabile per conseguire un effetto positivo sulle comunità e l'intero ambiente.

Gli edifici oggi esistenti sono infatti responsabili di oltre un terzo dei consumi energetici nazionali e, di conseguenza, figurano tra i maggiori produttori di emissioni di CO2.

Costruire edifici a impatto climatico zero appare fondamentale, anche alla luce della Direttiva UE 2010/31/UE ( EPBD recast 2010) sulla prestazione energetica nell’edilizia, a partire dal 2020 infatti i nuovi edifici dovrebbero essere il più possibile autosufficenti sul piano energetico.

Il concetto di edificio a impatto zero ha cambiato radicalmente l’approccio alla progettazione e alla costruzione, negli ultimi anni c’è stata una forte spinta nel progettare edifici a surplus, strutture ad altissima prestazione energetica,  in grado di produrre una maggior quantità di energia rispetto a quella consumata in condizioni di pieno regime, sfruttando energia da fonti rinnovabili, compresa l’energia da fonti rinnovabili prodotta in loco o nelle vicinanze e sistemi di coibentazione termica.

Il surplus energetico  viene destinato, tra gli altri impieghi,  all’alimentazione delle abitazioni o al potenziamento dell’elettromobilità.

La sfida maggiore che l’architettura deve affrontare riguarda però conciliare efficienza energetica con un’estetica efficace.

Per questo Sap si pone come consulente professionale per le soluzioni  per l’involucro edilizio, ad alto impatto tecnologico e ad alto valore aggiunto in termini di risparmio energetico, grazie a materiali coibentati certificati, soluzioni domotiche ideate per un comfort abitativo superiore.

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Cit. Talete

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Facciate Verdi

Le facciate verdi stanno assumendo sempre maggiore popolarità e vengono installate su vasta gamma sia in ambienti domestici che commerciali, vengono usate non solo come elemento decorativo per gli edifici urbani, ma anche come strumento per la protezione della facciata dell’edificio e per il risparmio energetico.

Proprio come il verde su tetto, anche il verde verticale è un’eccellente soluzione al problema della carenza di verde nelle aree urbane. Sono adatte per edifici con poco spazio per la piantumazione di vegetazione sul suolo, in quanto vengono montate sul muro esterno dell’edificio tramite una sottostruttura e costituiscono una tipologia di facciata ventilata. Perfino uno spazio minimo può essere sufficiente per aggiungere qualche metro quadrato di verde.

La facciata verde è uno strumento creativo naturale che contribuisce a mantenere la biodiversità ecologica e migliorare il volto delle nostre città, crea un elemento particolarmente suggestivo che non solo ammorbidisce lo spazio circostante ma aumenta il valore ambientale dell'area.

Le pareti verdi, infatti, creano un buon isolamento termico e riducono l’aumento di calore che si verifica nelle aree densamente popolate, migliorando la filtrazione dell'aria e la creazione di un sano microclima locale, favorendo il risparmio energetico.

La scelta della vegetazione dipende da aspetti quali l’esposione della facciata, l’apporto di luce, la sua dimensione e le necessità di manutenzione.

Nella progettazione bisogna garantire che venga progettato  con attenzione alle spese di manutenzioni relative agli anni dopo l installazione, considerando quindi anche un efficace sistema di irrigazione. Grazie alla posizione verticale, sono estremamente vulnerabili alle correnti d'aria e devono quindi essere tenute umide costantemente dal sistema di irrigazione che può essere corredato da un sistema di raccolta dell’acqua.

Per quanto riguarda la manutenzione di impianti domestici e commerciali di grandi dimensioni è richiesta una regolare attenzione professionale: il controllo su base mensile della condizione della struttura, l’irrigazione, il drenaggio e la manutenzione degli impianti. In particolar modo bisogna prestare attenzione a  tutte le informazioni sui costi di manutenzione ( costi concime, sostituzione piante, mezzi sollevamento ecc..), al fine di garantire un intervento senza successivi problemi estetici.

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Siamo a proporci come Vostro partner di fiducia per la realizzazione di serramenti speciali, facciate continue e ventilate, chiusure per l'edilizia civile e industriale, offriamo la nostra competenza per assisterVi e consigliarVi in tutte le fasi: della progettazione fino alla posa in opera e certificazione dei prodotti.

Seguendo le richieste del mercato e le indicazioni progettuali più avanzate possiamo proporre oggi interessanti soluzioni per:

Facciate continue e strutturali

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Vi invitiamo inoltre a visitare i nostri siti Internet:

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dove potrete trovare informazioni, schede tecniche e immagini relative alle nostre realizzazioni.

Con la speranza di poterVi presto annoverare tra i nostri migliori clienti , siamo pertanto lieti di offrire la nostra trentennale esperienza e la massima disponibilità per tutti i dettagli e particolari costruttivi che possano esserVi utili alla realizzazione dei Vostri progetti.

La nostre facciate  e i nostri prodotti vengono progettati con appositi software per il disegno tecnico. In questo modo tutti i particolari costruttivi sono a disposizione per ulteriori sviluppi, per soluzioni particolari al fine di interpretare e risolvere i più complessi interventi nel campo della ristrutturazione.

Risparmio Energetico Seguiamo il cliente dalla progettazione fino alla preparazione di tutta la pratica per ottenere le agevolazioni fiscali relative alla legge sul risparmio energetico. Un'ottima occasione per rinnovare l'estetica dei Vostri edifici migliorandone le prestazioni a livello energetico.

Sostenibilità Ambientale Lo sviluppo di nuove tecnologie è sempre stato accompagnato dall'attenzione rivolta alle risorse ambientali attraverso l'uso di materiali ricciclabili e che permettono un minor spreco di energia e un miglior comfort abitativo.

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